Esta divulgación explica cómo tiene licencia Alex Gonzalez, las dos funciones que puede tener en su venta — su agente de venta (“listing agent”) a través de MGR Real Estate, o el comprador en efectivo a través de su propia entidad de inversión, Synergy Real Estate Group — y cuándo puede aplicar una comisión por referirle (“referral fee”). Revísela antes de comparar sus opciones.
Licencias, relaciones y compensación
Alex Gonzalez es Corredor de Bienes Raíces de California (“broker”), DRE #01384006. Según la forma en que usted venda, participa una de dos entidades, y son independientes entre sí.
Venta en el mercado al público (“open market”) — Alex lo representa a través de MGR Real Estate
En una venta en el mercado al público de una propiedad en el área que Alex atiende directamente, Alex es su agente de venta. Esa representación se da a través de MGR Real Estate, la agencia de bienes raíces (“brokerage”) con licencia que tiene la licencia de Alex para este fin. Empieza solo cuando usted firma un contrato de listado (“listing agreement”) por escrito. En ese momento o antes, la ley de California exige que usted reciba el formulario estatal “Disclosure Regarding Real Estate Agency Relationship” (divulgación sobre la relación de agencia en bienes raíces), que explica lo que significa que un corredor represente al vendedor. Como su agente de venta, Alex tiene con usted los deberes de un agente del vendedor — incluido el deber de actuar en su interés y de divulgar los hechos importantes. No hay un cargo aparte para usted por una revisión de opciones; la única compensación en este camino es la comisión establecida en el contrato de listado que usted firme.
Listados fuera del área — referencia a una agencia de bienes raíces asociada
Si su propiedad está fuera del área de servicio directo de Alex, él lo refiere a una agencia de bienes raíces asociada con licencia y con mejor cobertura local. Esa agencia — no Alex — es la que entonces lo representa y es responsable de su propia asesoría de precio, divulgaciones, mercadeo, negociación y representación bajo un contrato separado con usted. Esa agencia puede pagarle a Alex una comisión por referirle. Se le informa por escrito antes de que firme cualquier cosa con la agencia asociada, y usted no la paga.
Venta en efectivo (“cash sale”) — Alex es el comprador, a través de Synergy Real Estate Group
Cuando Alex hace una oferta en efectivo, él es el comprador. Compra por cuenta propia a través de Synergy Real Estate Group, su propia entidad de inversión, que es independiente de MGR Real Estate. En esa transacción, Alex es una parte directa (“principal”), no su agente — no lo representa a usted y, como comprador, tiene interés en acordar el precio más bajo que funcione. Synergy Real Estate Group compra casas unifamiliares, propiedades residenciales de 2 a 4 unidades y algunas casas móviles, y las propiedades en dificultades o que se venden tal como están son lo que principalmente busca. Usted es libre de pedir a su propio agente o abogado que revise cualquier oferta, y aceptar una oferta es enteramente su decisión.
Ventas en efectivo que no encajan — la red de inversionistas de Alex
Si una venta en efectivo no cumple con los propios criterios de compra de Alex, él puede mostrarla a otros inversionistas de su red con cuyos criterios sí podría encajar. Cada inversionista hace su propia oferta y actúa en su propio interés. El inversionista puede pagarle a Alex una comisión por referirle. Se le informa por escrito antes de que acepte una presentación, y usted no la paga.
Alex tiene un interés económico en ambos caminos
En una venta en el mercado al público, Alex puede ganar una comisión o una comisión por referirle; en una venta en efectivo, Alex puede ser el comprador o puede ganar una comisión por referirle de otro inversionista. Como hay compensación en todos los caminos, las ventajas y desventajas se le presentan para que usted las evalúe, y le recomendamos comparar ambos caminos y buscar asesoría independiente antes de decidir.
Cómo verificar la licencia
Puede verificar cualquier licencia de bienes raíces de California, incluida la DRE #01384006, en la consulta pública de licencias del Departamento de Bienes Raíces de California. Puede confirmar que Alex Gonzalez es un corredor con licencia, el estado de esa licencia y la agencia de bienes raíces a la que está afiliado según el registro.
Lo que conviene preguntar antes de firmar cualquier cosa
- ¿Quién hace la oferta — Alex por cuenta propia, o un inversionista externo?
- En una venta en el mercado al público, ¿Alex me representará directamente a través de MGR Real Estate, o me referirá a otra agencia de bienes raíces?
- Si me refieren a otra parte, ¿qué comisión por referirle hay y quién la paga?
- ¿Qué documento crea una relación de agencia, y me dieron la divulgación de la relación de agencia de California?
- ¿Cuál es la comisión o el precio de la oferta, por escrito?
Esta página es información general, no asesoría legal ni fiscal. Para preguntas sobre la agencia, las obligaciones de divulgación o cómo afecta la compensación a su situación específica, consulte a un abogado calificado o a su propio corredor. Vea también cómo funciona el proceso.
¿Necesita comparar sus opciones?
Comparta algunos datos y Alex le ayudará a entender si le conviene una venta en efectivo con él como comprador, una venta en el mercado al público con él como su agente de venta a través de MGR Real Estate, u otro recurso profesional.
Comparar mis opcionesEn una venta en efectivo, Alex Gonzalez es el comprador por cuenta propia a través de Synergy Real Estate Group — es una parte directa (“principal”), no su agente, con un interés económico en el precio de compra; las operaciones que no encajan en sus criterios de compra pueden presentarse a otros inversionistas de su red, quienes pueden pagarle una comisión por referirle. En una venta en el mercado al público, Alex lo representa como su agente de venta a través de MGR Real Estate bajo un contrato de listado escrito y separado; fuera de su área de servicio directo, lo refiere a una agencia de bienes raíces asociada y puede recibir una comisión por referirle. No se garantiza ninguna oferta, precio de venta, plazo, resultado de una ejecución hipotecaria ni cierre.
Compare sus opciones teniendo en cuenta esta divulgación
Esta divulgación es una parte de la decisión. A continuación, comparamos una venta en efectivo, una venta en el mercado al público con Alex en MGR Real Estate y otros recursos profesionales para que usted decida lo que se ajusta a su situación.
Empiece con su propiedad, sus plazos, el estado, quién la ocupa y sus preguntas sobre representación. Esta información educativa no promete un precio, una oferta, una fecha de cierre, un resultado de una ejecución hipotecaria (“foreclosure”) ni ningún otro resultado.
Preguntas que Conviene Hacer Antes de Elegir un Camino
Una revisión cuidadosa empieza con los datos que pueden cambiar el resultado práctico. Reúna la dirección de la propiedad, su estado aproximado, los detalles de ocupación, las fechas límite conocidas y cualquier documento relacionado con la propiedad. Esto le ayuda a Alex a explicarle lo que podría implicar una oferta en efectivo o una venta en el mercado al público, sin presentar una conversación preliminar como un avalúo (“appraisal”) o una oferta formal.
¿Qué importa sobre los plazos?
Pregunte qué fechas límite son fijas, cuáles son flexibles y quién controla el siguiente paso. Una venta en efectivo puede implicar la revisión y evaluación propia del comprador. Una venta en el mercado al público puede implicar preparación, fijación de precio, visitas, financiamiento del comprador y escrow. Ningún camino tiene una fecha de cierre garantizada.
¿Qué se debe informar?
Pregunte quién hace una oferta, quién lo representaría, qué compensación o relación de referencia existe y qué contrato crea una relación de agencia. Alex Gonzalez es Corredor de Bienes Raíces de California, DRE #01384006. En una venta en efectivo, él es el comprador y no es su agente. En una venta en el mercado al público, lo representa a través de MGR Real Estate, que es responsable de la asesoría de listado, las divulgaciones, el mercadeo, las negociaciones y la representación en esa transacción.
¿Cuándo se necesita otro profesional?
Las preguntas sobre la titularidad, la sucesión testamentaria (“probate”), los impuestos, los gravámenes (“liens”), la ejecución hipotecaria, los inquilinos, los seguros y temas legales pueden requerir un abogado, un contador público (CPA), un prestamista, un profesional de sucesiones, un asesor de vivienda u otro especialista calificado. Alex puede ayudarle a organizar las preguntas e identificar la siguiente conversación adecuada.