Si necesita vender su casa rápido en el Condado de San Bernardino, tiene dos caminos realistas: una venta en efectivo (“cash sale”), en la que Alex Gonzalez es el comprador, o una venta en el mercado al público (“open market”), en la que Alex es su agente de venta (“listing agent”). Alex Gonzalez (Corredor de Bienes Raíces de California (“broker”), DRE #01384006, con MGR Real Estate) se los presenta lado a lado —con las ventajas y desventajas en palabras sencillas— para que usted elija el que mejor se ajuste a su propiedad, sus plazos y lo que más le importa.
En la mayor parte del Condado de San Bernardino, Alex representa directamente a los vendedores a través de MGR Real Estate; en algunas zonas alejadas refiere el listado en el mercado al público a una agencia de bienes raíces (“brokerage”) asociada con mejor cobertura local, y puede recibir una comisión por referirle (“referral fee”) que usted no paga. No promete un precio, una oferta ni una fecha de cierre en particular, y usted decide qué siguiente paso tiene sentido.
Cómo funciona
Venda su casa en el Condado de San Bernardino en tres pasos: de la pregunta a la decisión
Cuéntenos sobre la propiedad
Comparta la dirección en el Condado de San Bernardino, el estado, quién la ocupa, sus plazos y cualquier cosa que haga la venta más difícil de lo normal: reparaciones, preguntas sobre el título de propiedad (“title”), inquilinos, un proceso de sucesión testamentaria (“probate”), una fecha límite de ejecución hipotecaria (“foreclosure”), gravámenes (“liens”) o avisos de código.
Ordenamos los datos
Nuestro equipo identifica las preguntas, las fechas límite y la información faltante que afectan sus opciones, y dónde aparecen las ventajas y desventajas: preparación, plazos, certeza, costos y representación. Si algo requiere un abogado, un contador público (CPA), un prestamista o un asesor de vivienda aprobado por HUD, se lo decimos.
Usted compara y decide
Alex le hace una oferta en efectivo por cuenta propia, lo representa en una venta en el mercado al público a través de MGR Real Estate o, si su propiedad está fuera del área que él atiende directamente, lo refiere a una agencia de bienes raíces asociada (puede aplicar una comisión por referirle, y usted no la paga). Revisar cualquiera de los dos caminos no lo compromete a vender. Vea cómo ayudamos.
Contexto local
El Condado de San Bernardino no es un solo mercado de vivienda
El Condado de San Bernardino es el condado más grande de los Estados Unidos continentales, y sus mercados de vivienda casi no tienen nada en común entre sí. El valle del Inland — San Bernardino, Fontana, Rancho Cucamonga, Ontario, Rialto, Colton, Montclair y Chino — es denso y está bien conectado por autopistas. Las comunidades al pie de la montaña (Redlands, Highland, Loma Linda, Yucaipa, Grand Terrace) están junto a las San Bernardino Mountains.
El High Desert (Victorville, Hesperia, Apple Valley, Adelanto) es otro mercado distinto; Barstow está aparte en el cruce de la I-15 y la I-40, y Big Bear Lake es un mercado turístico de montaña con cabañas y segundas viviendas; ambos están tan lejos que Alex refiere esos listados en el mercado al público a una agencia de bienes raíces asociada.
El tipo de vivienda va desde construcciones antiguas cerca del centro de San Bernardino, casas de fraccionamiento de mediados de siglo y más nuevas en las ciudades del valle, propiedades a la medida al pie de la montaña en terrenos más grandes en Redlands y Yucaipa, casas del High Desert en terrenos de media acre o más con pozos y fosas sépticas en algunos lugares, casas prefabricadas en terreno propio o arrendado en Victorville, Hesperia y Apple Valley, hasta cabañas de montaña en Big Bear con acceso estacional e historial de renta vacacional.
Lo que un comprador pagará, qué tan rápido se vende una propiedad y qué preparación vale la pena cambian según la zona y el tipo de propiedad; por eso la comparación se hace con los datos de su propiedad en su parte del Condado de San Bernardino, y por eso creamos una página local para cada ciudad que atendemos. Empiece con la página de su ciudad, o díganos dónde está la propiedad y le indicaremos la página correcta.
Áreas que atendemos
Explore las ciudades del Condado de San Bernardino
Cada página de ciudad explica los mismos dos caminos en términos locales. ¿No ve la suya? Ver todas las áreas que atendemos o pregúntenos directamente.
Lado a lado
Una oferta en efectivo de Alex y una venta en el mercado al público con Alex, comparadas
Ningún camino es automáticamente mejor. Una venta en efectivo a Alex suele ser más rápida y requiere menos preparación; una venta en el mercado al público suele significar mayor exposición a compradores. Cada una resuelve un problema distinto, y lo que más le conviene depende de su propiedad en el Condado de San Bernardino y de sus prioridades.
Oferta en efectivo: Alex es el comprador
- A menudo conviene para una propiedad difícil, un plazo corto o cuando la privacidad importa
- Normalmente poca o ninguna preparación; puede comprarse en su estado actual
- Normalmente una sola visita en lugar de visitas continuas
- Alex evalúa la propiedad y hace su propia oferta por escrito, por cuenta propia a través de Synergy Real Estate Group; la oferta refleja el estado, los costos de reparación y de mantenimiento y el rendimiento que él necesita, no un avalúo (“appraisal”) de mercado. Su objetivo principal son las propiedades en dificultades y que se venden tal como están; una operación fuera de sus criterios de compra puede presentarse a inversionistas de su red, quienes pueden pagarle una comisión por referirle
- La venta en efectivo puede reducir el riesgo de financiamiento; aun así aplican los términos del contrato y un periodo de revisión
- Una oferta en efectivo no es un avalúo de mercado, y ninguna oferta está garantizada
Venta en el mercado al público: Alex es su agente de venta
- A menudo conviene para una casa que puede mostrarse y financiarse sin mucha preparación
- Puede implicar limpieza, reparaciones, decoración (“staging”), fotografía, visitas y casas abiertas
- Una mayor exposición en el mercado puede atraer a más compradores que una venta fuera del mercado
- La oferta de un comprador puede implicar financiamiento, un avalúo y negociaciones por la inspección; las operaciones pueden renegociarse o caerse al final del escrow
- Alex lo representa a través de MGR Real Estate; la representación, la asesoría de precio y la compensación empiezan solo con un contrato de listado (“listing agreement”), y la divulgación de agencia (“agency disclosure”) de California se entrega al firmar
- Si su propiedad está fuera del área donde Alex pone propiedades a la venta directamente, lo refiere a una agencia de bienes raíces asociada con cobertura local y puede recibir una comisión por referirle que usted no paga
Cómo evalúa Alex a los inversionistas · Cómo funciona una venta en el mercado al público con Alex · Licencias, relaciones y compensación
Razones comunes por las que llaman los propietarios
Situaciones que nos traen los propietarios del Condado de San Bernardino
Los propietarios suelen buscarnos a mitad de algo; no necesita tenerlo todo resuelto. Estas son las situaciones en las que más ayudamos a los propietarios del Condado de San Bernardino, con explicaciones prácticas, no con el lenguaje genérico de los inversionistas.
Propiedad heredada en el Condado de San Bernardino
Un título de propiedad a nombre de más de una persona, familiares en distintos estados y una casa que necesita decisiones antes de poder venderse. Le explicamos quién tiene autoridad para firmar y qué debe resolverse primero.
Una venta por sucesión testamentaria en el Condado de San Bernardino
La supervisión del tribunal, las audiencias de confirmación y las reglas de sobreoferta cambian lo que cada camino puede hacer y cuándo. Le explicamos lo que aplica antes de que elija un camino.
Una casa que necesita reparaciones
Mantenimiento pendiente, daños por incendio o agua, problemas de cimientos o techo, o una propiedad del High Desert que no es segura para mostrar. Lo que un comprador puede asumir en lugar de que usted haga las reparaciones.
Una propiedad rentada con inquilinos
Los requisitos de aviso, los derechos de los inquilinos y si el contrato de arrendamiento continúa después de la venta influyen en los plazos y en qué camino conviene.
Una fecha límite de ejecución hipotecaria
Cuando hay una fecha en un aviso, la certeza importa. Le explicamos las ventajas y desventajas y nunca prometemos detener, posponer ni cambiar una ejecución hipotecaria.
Una casa desocupada
Los costos de mantenimiento, los límites del seguro para casas desocupadas y el riesgo de vandalismo mientras más tiempo pase vacía, algo común en propiedades del High Desert y de Barstow. Ambos caminos son posibles; los datos deciden.
Deje las preguntas legales, de impuestos, de préstamos y de ejecución hipotecaria en manos de profesionales calificados. Le explicamos las ventajas y desventajas; no prometemos detener, posponer ni cambiar una ejecución hipotecaria.
Preguntas que conviene hacer antes de vender su casa rápido en el Condado de San Bernardino
Antes de decidir cómo vender su casa rápido en el Condado de San Bernardino, una revisión cuidadosa empieza con los datos que pueden cambiar el resultado práctico. Reúna la dirección de la propiedad, su estado aproximado, quién la ocupa, las fechas límite que conozca y cualquier documento relacionado con la propiedad. Esto ayuda a Alex a explicar qué información importa para una venta en efectivo o una venta en el mercado al público, sin presentar una conversación preliminar como un avalúo o una oferta formal.
¿Qué importa sobre los plazos?
Pregunte qué fechas límite son fijas, cuáles son flexibles y quién controla el siguiente paso. Una venta en efectivo puede implicar la revisión y evaluación propia del comprador. Una venta en el mercado al público puede implicar preparación, fijación de precio, visitas, financiamiento del comprador y escrow. Ningún camino tiene una fecha de cierre garantizada.
¿Qué se debe informar?
Pregunte si Alex sería su comprador o su agente de venta, cuánto se le paga en cada caso y qué contrato crea la relación de agencia. Alex Gonzalez es Corredor de Bienes Raíces de California, DRE #01384006, con MGR Real Estate. En una venta en el mercado al público, MGR Real Estate es responsable de la asesoría para la venta, las divulgaciones, el mercadeo, las negociaciones y la representación; fuera del área de servicio directo de Alex, una agencia de bienes raíces asociada asume esa función y Alex puede recibir una comisión por referirle. En una venta en efectivo, Alex compra por cuenta propia y no es su agente en esa operación.
¿Cuándo se necesita otro profesional?
Las preguntas sobre la titularidad, la sucesión testamentaria, los impuestos, los gravámenes, la ejecución hipotecaria, los inquilinos, los seguros y temas legales pueden requerir un abogado, un contador público (CPA), un prestamista, un profesional de sucesiones, un asesor de vivienda u otro especialista calificado. Alex puede ayudarle a organizar las preguntas e identificar la siguiente conversación adecuada.
Dos oficinas oficiales del condado pueden ayudarle a verificar los datos antes de decidir: el San Bernardino County Assessor-Recorder-County Clerk (valor catastral (“assessed value”) y documentos registrados, como escritura (“deed”)s y gravámenes) y el San Bernardino County Auditor-Controller/Treasurer/Tax Collector (recibos del impuesto a la propiedad y estado de pago).
Lo primero que preguntan los propietarios del Condado de San Bernardino
Preguntas frecuentes del Condado de San Bernardino
¿Atienden el High Desert y las montañas, no solo el valle?
Alex representa directamente a los vendedores en el valle del Inland, las comunidades al pie de la montaña y el High Desert (Victorville, Hesperia, Apple Valley, Adelanto). Barstow y Big Bear Lake están fuera de su área de listado directo, así que refiere esos listados en el mercado al público a una agencia de bienes raíces asociada; aun así, allí está disponible una oferta en efectivo directa.
¿Una casa del High Desert en un terreno grande se vende distinto que una en Fontana u Ontario?
A menudo, sí. Los terrenos más grandes, los pozos y fosas sépticas, la distancia a los servicios y un grupo más reducido de compradores afectan un listado normal. Nada de eso decide el camino; la comparación se hace con los datos reales de la propiedad.
¿Puedo vender una cabaña en Big Bear que ha sido renta vacacional?
Sí. El historial de renta, el mobiliario, el acceso estacional y las reglas de la HOA o de permisos son temas que revisaríamos antes de que elija un camino, para comparar ambas opciones con precisión.
¿Puedo vender una casa prefabricada en Victorville o Apple Valley?
A veces. Depende de si la casa está sobre cimientos permanentes, de si el terreno es propio o arrendado y de la aprobación del parque cuando hay un parque de por medio. Le explicamos lo que aplica antes de que elija un camino.
¿Qué tan rápido puede cerrar realmente una venta en el Condado de San Bernardino?
Una venta en efectivo puede avanzar más rápido que un listado normal cuando el comprador está listo para cumplir y no hay financiamiento del comprador, pero aun así aplican el trabajo de título, un periodo de revisión y el escrow. Los plazos de una venta en el mercado al público dependen de la preparación, el financiamiento del comprador, las condiciones (“contingencies”) y el escrow. No se garantizan los plazos en ningún camino.
¿Tiene algún costo comparar mis opciones?
No. Solicitar una revisión de opciones es gratis y no lo obliga a aceptar una oferta en efectivo, a poner su casa en el mercado al público ni a vender.
Sin costo, sin compromiso
Compare sus opciones en el Condado de San Bernardino antes de elegir un camino
Cuéntele a Alex sobre la propiedad, su estado y lo que más le importa. Alex organiza las preguntas, señala cualquier fecha límite y le muestra si vale la pena explorar una oferta en efectivo de Alex, una venta en el mercado al público con Alex, o ninguna. Nuestro objetivo es responder en una a dos horas hábiles durante el horario publicado, de lunes a viernes, de 8:30 a. m. a 6:00 p. m. hora del Pacífico; es una meta de servicio, no una garantía.
En una venta en efectivo, Alex Gonzalez, Corredor de Bienes Raíces de California DRE #01384006, es el comprador por cuenta propia a través de Synergy Real Estate Group; su objetivo principal son las propiedades en dificultades y que se venden tal como están, y una operación fuera de sus criterios de compra puede presentarse a inversionistas de su red por una posible comisión por referirle.
En una venta en el mercado al público, Alex lo representa a través de MGR Real Estate bajo un contrato de listado, y la divulgación de agencia de California se entrega al firmar; si su propiedad está fuera del área que él atiende directamente, lo refiere a una agencia de bienes raíces asociada y puede recibir una comisión por referirle. Alex tiene un interés económico en ambos caminos: compárelos y busque asesoría independiente. Cualquier comisión por referirle se le informa antes de que firme, y usted no la paga. No se garantiza ninguna oferta, precio de venta, plazo, resultado de una ejecución hipotecaria ni cierre. Solo información general; no es asesoría legal, de impuestos, financiera, de préstamos ni de rescate ante una ejecución hipotecaria.