Guía para vendedores del Condado de San Bernardino
Venda una casa en sucesión testamentaria (“probate”) en el Condado de San Bernardino
Si necesita vender una casa en sucesión testamentaria en el Condado de San Bernardino, Alex Gonzalez puede comparar una oferta en efectivo, en la que Alex es el comprador, con una venta en el mercado al público (“open market”), en la que Alex es su agente de venta (“listing agent”) a través de MGR Real Estate. Cuando una propiedad en sucesión testamentaria necesita atención, la familia suele necesitar un marco para decidir antes que una oferta de venta: empiece por el título y la autoridad, y luego compare lo que cada camino le pediría a la herencia. Mantenemos la conversación de bienes raíces separada de la asesoría legal y recomendamos al profesional adecuado cuando hace falta.
En una venta en efectivo (“cash sale”), Alex es el comprador por cuenta propia a través de Synergy Real Estate Group; en una venta en el mercado al público, Alex es su agente de venta a través de MGR Real Estate, o lo refiere a una agencia de bienes raíces (“brokerage”) asociada fuera de su área de servicio directo (puede aplicar una comisión por referirle (“referral fee”), y usted no la paga). Alex tiene un interés económico en ambos caminos. No se garantiza ningún precio, oferta, fecha de cierre ni resultado de una ejecución hipotecaria (“foreclosure”).
Empiece con la situación
Entender los plazos de la sucesión testamentaria en el Condado de San Bernardino
Una propiedad en sucesión testamentaria en el Condado de San Bernardino puede estar cerca de los vecindarios antiguos del centro del condado, del corredor logístico del Inland Empire, del High Desert o de una comunidad de montaña. Esos entornos pueden generar preguntas distintas sobre acceso, mantenimiento, inquilinos, seguro y limpieza. El papel del equipo es ayudar a organizar las opciones para la propiedad, no interpretar los documentos legales de la herencia. Empiece por identificar quién es dueño de la propiedad, quién puede autorizar una venta, quién la ocupa y qué fechas límite o costos de mantenimiento existen. Luego reúna los documentos que ayudarán a un abogado, un oficial de escrow, un prestamista, un contador público (CPA), un profesional de sucesiones o un asesor de vivienda a responder las preguntas que quedan fuera de una revisión de opciones de bienes raíces.Información útil que conviene reunir
- Escritura (“deed”), fideicomiso (“trust”), documentos de sucesión testamentaria o de propiedad
- Información de la hipoteca, impuestos, seguro y servicios
- Detalles de ocupación, contrato de arrendamiento, inquilinos o familiares
- Historial de reparaciones, fotos, avisos y los plazos que desea
- Nombres de los profesionales que ya participan
Dos caminos posibles
Dos formas de vender una casa en sucesión testamentaria en el Condado de San Bernardino
Cuando vende una casa en sucesión testamentaria en el Condado de San Bernardino, ningún camino es automáticamente el correcto para todas las familias. Alex le ayuda a entender las diferencias prácticas antes de que elija.Oferta en efectivo: Alex es el comprador
- Puede reducir reparaciones, decoración (“staging”), visitas abiertas al público y preparación.
- Alex compra por cuenta propia a través de Synergy Real Estate Group y decide si hace una oferta; busca propiedades en dificultades y que se venden tal como están.
- Pregunte por la comprobación de fondos, los derechos de inspección, las cláusulas de cesión, los depósitos y las condiciones de cierre. Si la propiedad está fuera de los criterios de compra de Alex, puede presentarla a inversionistas de su red, quienes pueden pagarle una comisión por referirle.
- Cualquier comisión por referirle que Alex reciba de un inversionista de su red debe informarse antes de que usted acepte.
Venta en el mercado al público: Alex es su agente de venta
- Puede dar mayor exposición en el mercado y una conversación de precio basada en el mercado.
- Puede implicar limpieza, reparaciones, decoración, visitas, condiciones y comisiones negociadas.
- La representación empieza solo cuando usted firma un contrato de listado (“listing agreement”) con MGR Real Estate; en ese momento recibe la divulgación de agencia (“agency disclosure”) de California.
- Si su propiedad está fuera del área donde Alex pone propiedades a la venta directamente, lo refiere a una agencia de bienes raíces asociada con cobertura local y puede recibir una comisión por referirle, que se le informa antes de que firme cualquier documento.
Un punto de partida tranquilo
Compare las opciones para su propiedad en el Condado de San Bernardino en 3 pasos
Comparta los datos
Cuéntele a nuestro equipo sobre el estado, la ocupación, la propiedad, los plazos y lo que quiere evitar.Revise las ventajas y desventajas
Compare la preparación, la representación, la exposición, la privacidad, los costos, las condiciones y los plazos posibles.Elija un siguiente paso
Pídale a Alex una oferta en efectivo, ponga su casa en el mercado al público con Alex en MGR Real Estate, busque a otro profesional o tómese más tiempo.Orientación local
Comunidades que le ayudamos a comparar
Estos enlaces son puntos de orientación local. Un enlace a una página no promete una compra, una relación de listado, una valuación ni un resultado de servicio.Para información sobre los procesos del condado, consulte el San Bernardino County Probate Court. Use la fuente oficial para conocer los procedimientos actuales y la orientación específica de su caso.
Ver todas las áreas del Sur de California que atendemos.Preguntas que hacen los propietarios
Preguntas frecuentes
¿Quién debe revisar los documentos de la sucesión testamentaria?
Un abogado de sucesiones o el tribunal del condado deben responder las preguntas sobre la autoridad, los avisos, las firmas requeridas y los procedimientos de venta. Synergy puede ayudar con las preguntas sobre opciones para la propiedad una vez que la familia entienda su papel legal.¿Qué pasa si la casa está ocupada?
Documente quién vive ahí, si hay un contrato de arrendamiento y quién es responsable de los servicios y el mantenimiento. Los derechos de los inquilinos y los requisitos de aviso deben revisarse con un abogado calificado antes de cualquier plan de mudanza.¿La familia puede comparar una oferta en efectivo con un listado?
Sí. Comparar ambos caminos puede aclarar la preparación, la exposición en el mercado, la representación, los costos y los plazos. Alex establecería cualquier relación de listado mediante un contrato de listado separado con MGR Real Estate.¿Necesita comparar sus opciones?
Comparta algunos datos de la propiedad y Alex Gonzalez le ayudará a organizar la siguiente conversación. Procuramos responder en 1 a 2 horas hábiles durante el horario de atención.Alex Gonzalez es Corredor de Bienes Raíces de California (“broker”), DRE #01384006. Los listados en el mercado al público se representan a través de MGR Real Estate; las compras en efectivo se hacen por cuenta propia de Alex a través de Synergy Real Estate Group. Verifique la licencia en la búsqueda pública del DRE de California.