Guía para vendedores del Condado de Riverside
Venda una casa heredada en el Condado de Riverside
Si necesita vender una casa heredada en el Condado de Riverside, Alex Gonzalez puede comparar una oferta en efectivo, en la que Alex es el comprador, con una venta en el mercado al público (“open market”), en la que Alex es su agente de venta (“listing agent”) a través de MGR Real Estate. Cuando una familia hereda una casa, las preguntas prácticas llegan todas a la vez: quién puede firmar, qué pasa con la hipoteca, qué hacer con las pertenencias y si vender tal como está o prepararla para el mercado. Le ayudamos a organizar esas preguntas y a comparar los siguientes pasos antes de que elija un camino.
En una venta en efectivo (“cash sale”), Alex es el comprador por cuenta propia a través de Synergy Real Estate Group; en una venta en el mercado al público, Alex es su agente de venta a través de MGR Real Estate, o lo refiere a una agencia de bienes raíces (“brokerage”) asociada fuera de su área de servicio directo (puede aplicar una comisión por referirle (“referral fee”), y usted no la paga). Alex tiene un interés económico en ambos caminos. No se garantiza ningún precio, oferta, fecha de cierre ni resultado de una ejecución hipotecaria (“foreclosure”).
Empiece con la situación
¿Qué debe revisar antes de decidir?
El Condado de Riverside incluye vecindarios antiguos, fraccionamientos nuevos, comunidades del interior y propiedades rurales. Una propiedad heredada puede estar ocupada, desocupada, rentada, llena de muebles o necesitar reparaciones. Nuestro equipo empieza por entender lo que la herencia realmente necesita, en lugar de suponer que una oferta en efectivo o un listado es automáticamente lo mejor. Empiece por identificar quién es dueño de la propiedad, quién puede autorizar una venta, quién la ocupa y qué fechas límite o costos de mantenimiento existen. Luego reúna los documentos que ayudarán a un abogado, un oficial de escrow, un prestamista, un contador público (CPA), un profesional de sucesiones o un asesor de vivienda a responder las preguntas que quedan fuera de una revisión de opciones de bienes raíces.Información útil que conviene reunir
- Escritura (“deed”), fideicomiso (“trust”), documentos de sucesión testamentaria (“probate”) o de propiedad
- Información de la hipoteca, impuestos, seguro y servicios
- Detalles de ocupación, contrato de arrendamiento, inquilinos o familiares
- Historial de reparaciones, fotos, avisos y los plazos que desea
- Nombres de los profesionales que ya participan
Dos caminos posibles
Dos formas de vender una casa heredada en el Condado de Riverside
Cuando vende una casa heredada en el Condado de Riverside, ningún camino es automáticamente el correcto para todas las familias. Alex le ayuda a entender las diferencias prácticas antes de que elija.Oferta en efectivo: Alex es el comprador
- Puede reducir reparaciones, decoración (“staging”), visitas abiertas al público y preparación.
- Alex compra por cuenta propia a través de Synergy Real Estate Group y decide si hace una oferta; busca propiedades en dificultades y que se venden tal como están.
- Pregunte por la comprobación de fondos, los derechos de inspección, las cláusulas de cesión, los depósitos y las condiciones de cierre. Si la propiedad está fuera de los criterios de compra de Alex, puede presentarla a inversionistas de su red, quienes pueden pagarle una comisión por referirle.
- Cualquier comisión por referirle que Alex reciba de un inversionista de su red debe informarse antes de que usted acepte.
Venta en el mercado al público: Alex es su agente de venta
- Puede dar mayor exposición en el mercado y una conversación de precio basada en el mercado.
- Puede implicar limpieza, reparaciones, decoración, visitas, condiciones y comisiones negociadas.
- La representación empieza solo cuando usted firma un contrato de listado (“listing agreement”) con MGR Real Estate; en ese momento recibe la divulgación de agencia (“agency disclosure”) de California.
- Si su propiedad está fuera del área donde Alex pone propiedades a la venta directamente, lo refiere a una agencia de bienes raíces asociada con cobertura local y puede recibir una comisión por referirle, que se le informa antes de que firme cualquier documento.
Un punto de partida tranquilo
Compare las opciones para su propiedad en el Condado de Riverside en 3 pasos
Comparta los datos
Cuéntele a nuestro equipo sobre el estado, la ocupación, la propiedad, los plazos y lo que quiere evitar.Revise las ventajas y desventajas
Compare la preparación, la representación, la exposición, la privacidad, los costos, las condiciones y los plazos posibles.Elija un siguiente paso
Pídale a Alex una oferta en efectivo, ponga su casa en el mercado al público con Alex en MGR Real Estate, busque a otro profesional o tómese más tiempo.Orientación local
Comunidades que le ayudamos a comparar
Estos enlaces son puntos de orientación local. Un enlace a una página no promete una compra, una relación de listado, una valuación ni un resultado de servicio.Para información sobre los procesos del condado, consulte el Riverside County Probate Court. Use la fuente oficial para conocer los procedimientos actuales y la orientación específica de su caso.
Ver todas las áreas del Sur de California que atendemos.Preguntas que hacen los propietarios
Preguntas frecuentes
¿Tengo que terminar la sucesión testamentaria antes de preguntar sobre la venta?
Puede empezar una revisión de opciones mientras se evalúa el proceso de la herencia. Que una venta pueda cerrar depende del título, del testamento o fideicomiso, de la autoridad del representante personal, de los requisitos del prestamista y del proceso de escrow y del tribunal. Pregúntele al abogado de sucesiones o al tribunal sobre la autoridad legal antes de firmar cualquier documento.¿Todos los herederos tienen que estar de acuerdo?
Las personas cuya firma se requiere al cierre dependen de cómo está el título y de cómo se administra la herencia. Un familiar puede reunir información, pero eso no reemplaza las aprobaciones ni las firmas requeridas para la transferencia final.¿Debo reparar primero la casa heredada?
No necesariamente. Compare el costo y el tiempo de las reparaciones, la limpieza, la decoración y las visitas con una oferta en efectivo de Alex por la casa tal como está. Una venta en el mercado al público con Alex en MGR Real Estate puede valer la pena cuando la prioridad es la exposición en el mercado y el posible monto de la venta.¿Necesita comparar sus opciones?
Comparta algunos datos de la propiedad y Alex Gonzalez le ayudará a organizar la siguiente conversación. Procuramos responder en 1 a 2 horas hábiles durante el horario de atención.Alex Gonzalez es Corredor de Bienes Raíces de California (“broker”), DRE #01384006. Los listados en el mercado al público se representan a través de MGR Real Estate; las compras en efectivo se hacen por cuenta propia de Alex a través de Synergy Real Estate Group. Verifique la licencia en la búsqueda pública del DRE de California.