Guía para vendedores del Condado de San Bernardino
Venda una casa heredada en el Condado de San Bernardino
Si necesita vender una casa heredada en el Condado de San Bernardino, Alex Gonzalez puede comparar una oferta en efectivo, en la que Alex es el comprador, con una venta en el mercado al público (“open market”), en la que Alex es su agente de venta (“listing agent”) a través de MGR Real Estate. Una propiedad heredada suele ser una decisión tanto económica como personal: los familiares pueden vivir en distintas ciudades, la casa puede tener todavía pertenencias y la herencia puede necesitar un plan antes de que alguien esté listo para ponerla a la venta. Le ayudamos a reunir los datos de la propiedad y a entender qué profesionales deben participar antes de que elija un camino.
En una venta en efectivo (“cash sale”), Alex es el comprador por cuenta propia a través de Synergy Real Estate Group; en una venta en el mercado al público, Alex es su agente de venta a través de MGR Real Estate, o lo refiere a una agencia de bienes raíces (“brokerage”) asociada fuera de su área de servicio directo (puede aplicar una comisión por referirle (“referral fee”), y usted no la paga). Alex tiene un interés económico en ambos caminos. No se garantiza ningún precio, oferta, fecha de cierre ni resultado de una ejecución hipotecaria (“foreclosure”).
Empiece con la situación
¿Qué debe revisar antes de decidir?
Las propiedades del Condado de San Bernardino van desde casas antiguas del centro del condado hasta comunidades del High Desert, de montaña y del creciente Inland Empire. Una casa heredada puede tener problemas prácticos distintos según la ocupación, los servicios, el seguro, el estado y la distancia entre los familiares. Nuestro equipo le ayuda a comparar esos factores antes de elegir un camino. Empiece por identificar quién es dueño de la propiedad, quién puede autorizar una venta, quién la ocupa y qué fechas límite o costos de mantenimiento existen. Luego reúna los documentos que ayudarán a un abogado, un oficial de escrow, un prestamista, un contador público (CPA), un profesional de sucesiones o un asesor de vivienda a responder las preguntas que quedan fuera de una revisión de opciones de bienes raíces.Información útil que conviene reunir
- Escritura (“deed”), fideicomiso (“trust”), documentos de sucesión testamentaria (“probate”) o de propiedad
- Información de la hipoteca, impuestos, seguro y servicios
- Detalles de ocupación, contrato de arrendamiento, inquilinos o familiares
- Historial de reparaciones, fotos, avisos y los plazos que desea
- Nombres de los profesionales que ya participan
Dos caminos posibles
Dos formas de vender una casa heredada en el Condado de San Bernardino
Cuando vende una casa heredada en el Condado de San Bernardino, ningún camino es automáticamente el correcto para todas las familias. Alex le ayuda a entender las diferencias prácticas antes de que elija.Oferta en efectivo: Alex es el comprador
- Puede reducir reparaciones, decoración (“staging”), visitas abiertas al público y preparación.
- Alex compra por cuenta propia a través de Synergy Real Estate Group y decide si hace una oferta; busca propiedades en dificultades y que se venden tal como están.
- Pregunte por la comprobación de fondos, los derechos de inspección, las cláusulas de cesión, los depósitos y las condiciones de cierre. Si la propiedad está fuera de los criterios de compra de Alex, puede presentarla a inversionistas de su red, quienes pueden pagarle una comisión por referirle.
- Cualquier comisión por referirle que Alex reciba de un inversionista de su red debe informarse antes de que usted acepte.
Venta en el mercado al público: Alex es su agente de venta
- Puede dar mayor exposición en el mercado y una conversación de precio basada en el mercado.
- Puede implicar limpieza, reparaciones, decoración, visitas, condiciones y comisiones negociadas.
- La representación empieza solo cuando usted firma un contrato de listado (“listing agreement”) con MGR Real Estate; en ese momento recibe la divulgación de agencia (“agency disclosure”) de California.
- Si su propiedad está fuera del área donde Alex pone propiedades a la venta directamente, lo refiere a una agencia de bienes raíces asociada con cobertura local y puede recibir una comisión por referirle, que se le informa antes de que firme cualquier documento.
Un punto de partida tranquilo
Compare las opciones para su propiedad en el Condado de San Bernardino en 3 pasos
Comparta los datos
Cuéntele a nuestro equipo sobre el estado, la ocupación, la propiedad, los plazos y lo que quiere evitar.Revise las ventajas y desventajas
Compare la preparación, la representación, la exposición, la privacidad, los costos, las condiciones y los plazos posibles.Elija un siguiente paso
Pídale a Alex una oferta en efectivo, ponga su casa en el mercado al público con Alex en MGR Real Estate, busque a otro profesional o tómese más tiempo.Orientación local
Comunidades que le ayudamos a comparar
Estos enlaces son puntos de orientación local. Un enlace a una página no promete una compra, una relación de listado, una valuación ni un resultado de servicio.Para información sobre los procesos del condado, consulte el San Bernardino County Probate Court. Use la fuente oficial para conocer los procedimientos actuales y la orientación específica de su caso.
Ver todas las áreas del Sur de California que atendemos.Preguntas que hacen los propietarios
Preguntas frecuentes
¿Se puede vender una casa heredada mientras la herencia sigue abierta?
A veces una venta puede avanzar mientras se administra una herencia, pero importan la autoridad, el título, los avisos y los requisitos del tribunal y del prestamista. Acuda al tribunal del condado y a su profesional de sucesiones para orientación legal; una revisión de opciones no sustituye la asesoría legal.¿Qué pasa si uno de los herederos vive en otro estado?
Un heredero que vive en otro estado puede afectar la comunicación, las firmas, la limpieza y la coordinación de fechas. La familia puede preguntar al escrow y a su abogado sobre la firma a distancia y los documentos requeridos antes de elegir un proceso de venta.¿Una oferta en efectivo es lo mismo que un avalúo de mercado?
No. Alex, como comprador, hace una oferta para sus propios fines. Una opinión de precio de una agencia de bienes raíces es un servicio distinto; Alex la ofrece a través de MGR Real Estate bajo un contrato de listado. Compare ambas cuando la familia necesite tomar una decisión realista.¿Necesita comparar sus opciones?
Comparta algunos datos de la propiedad y Alex Gonzalez le ayudará a organizar la siguiente conversación. Procuramos responder en 1 a 2 horas hábiles durante el horario de atención.Alex Gonzalez es Corredor de Bienes Raíces de California (“broker”), DRE #01384006. Los listados en el mercado al público se representan a través de MGR Real Estate; las compras en efectivo se hacen por cuenta propia de Alex a través de Synergy Real Estate Group. Verifique la licencia en la búsqueda pública del DRE de California.