Guía para vendedores del Condado de Riverside
Venda una Casa Tal Como Está en el Condado de Riverside | Compare los Caminos de Venta
Si quiere vender su casa tal como está en el Condado de Riverside, empiece aquí. Vender tal como está puede reducir la preparación que usted asume, pero no elimina la debida diligencia, el trabajo de título, las divulgaciones, las inspecciones ni la negociación. La pregunta correcta no es si vender tal como está es automáticamente mejor, sino si la comodidad vale la posible concesión en precio, exposición y control. Alex Gonzalez puede comparar una oferta en efectivo, en la que Alex es el comprador por cuenta propia a través de Synergy Real Estate Group, con una venta en el mercado al público (“open market”), en la que Alex es su agente de venta (“listing agent”) a través de MGR Real Estate, para que usted compare ambos caminos antes de decidir.
En una venta en efectivo (“cash sale”), Alex es el comprador por cuenta propia a través de Synergy Real Estate Group; en una venta en el mercado al público, Alex es su agente de venta a través de MGR Real Estate, o lo refiere a una agencia de bienes raíces (“brokerage”) asociada fuera de su área de servicio directo (puede aplicar una comisión por referirle (“referral fee”), y usted no la paga). Alex tiene un interés económico en ambos caminos. No se garantiza ningún precio, oferta, fecha de cierre ni resultado de una ejecución hipotecaria (“foreclosure”).
Empiece con la situación
¿Qué debe revisar antes de vender su casa tal como está en el Condado de Riverside?
El Condado de Riverside tiene muchos tipos de propiedad y de vecindario, así que “tal como está” no describe un resultado único. Puede significar una casa antigua, mantenimiento pendiente, una propiedad desocupada, una casa rentada con desgaste, daños por tormenta o agua, o una casa que simplemente no encaja con el tiempo disponible del propietario. Le ayudamos a comparar las ventajas y desventajas con honestidad.
Empiece por identificar quién es dueño de la propiedad, quién puede autorizar una venta, quién la ocupa y qué fechas límite o costos de mantenimiento existen. Luego reúna los documentos que ayudarán a un abogado, un oficial de escrow, un prestamista, un contador público (CPA), un profesional de sucesiones o un asesor de vivienda a responder las preguntas que quedan fuera de una revisión de opciones de bienes raíces.
Información útil que conviene reunir
- Escritura (“deed”), fideicomiso (“trust”), documentos de sucesión testamentaria (“probate”) o de propiedad
- Información de la hipoteca, impuestos, seguro y servicios
- Detalles de ocupación, contrato de arrendamiento, inquilinos o familiares
- Historial de reparaciones, fotos, avisos y los plazos que desea
- Nombres de los profesionales que ya participan
Dos caminos posibles
Compare una oferta en efectivo de Alex con una venta en el mercado al público
Los propietarios que venden su casa tal como está en el Condado de Riverside suelen comparar estos dos caminos lado a lado antes de elegir.
Ningún camino es automáticamente el correcto para todos los propietarios. Alex le ayuda a entender las diferencias prácticas antes de que elija.
Oferta en efectivo: Alex es el comprador
- Puede reducir reparaciones, decoración (“staging”), visitas abiertas al público y preparación.
- Alex compra por cuenta propia a través de Synergy Real Estate Group y decide si hace una oferta; busca propiedades en dificultades y que se venden tal como están.
- Pregunte por la comprobación de fondos, los derechos de inspección, las cláusulas de cesión, los depósitos y las condiciones de cierre. Si la propiedad está fuera de los criterios de compra de Alex, puede presentarla a inversionistas de su red, quienes pueden pagarle una comisión por referirle.
- Cualquier comisión por referirle que Alex reciba de un inversionista de su red debe informarse antes de que usted acepte.
Venta en el mercado al público: Alex es su agente de venta
- Puede dar mayor exposición en el mercado y una conversación de precio basada en el mercado.
- Puede implicar limpieza, reparaciones, decoración, visitas, condiciones y comisiones negociadas.
- La representación empieza solo cuando usted firma un contrato de listado (“listing agreement”) con MGR Real Estate; en ese momento recibe la divulgación de agencia (“agency disclosure”) de California.
- Si su propiedad está fuera del área donde Alex pone propiedades a la venta directamente, lo refiere a una agencia de bienes raíces asociada con cobertura local y puede recibir una comisión por referirle, que se le informa antes de que firme cualquier documento.
Un punto de partida tranquilo
Compare las opciones para su propiedad en el Condado de Riverside en 3 pasos
Comparta los datos
Cuéntele a nuestro equipo sobre el estado, la ocupación, la propiedad, los plazos y lo que quiere evitar.
Revise las ventajas y desventajas
Compare la preparación, la representación, la exposición, la privacidad, los costos, las condiciones y los plazos posibles.
Elija un siguiente paso
Pídale a Alex una oferta en efectivo, ponga su casa en el mercado al público con Alex en MGR Real Estate, busque a otro profesional o tómese más tiempo.
Orientación local
Comunidades que le ayudamos a comparar
Estos enlaces son puntos de orientación local. Un enlace a una página no promete una compra, una relación de listado, una valuación ni un resultado de servicio.
Para información sobre los procesos del condado, consulte el recursos de HUD para propietarios. Use la fuente oficial para conocer los procedimientos actuales y la orientación específica de su caso.
Preguntas que hacen los propietarios
Vender una casa tal como está en el Condado de Riverside: preguntas frecuentes
¿Vender tal como está significa que puedo omitir todas las divulgaciones?
No. Las obligaciones de venta de California, los requisitos del título y los documentos de la operación siguen aplicando. Pregúntele a Alex, al oficial de escrow y a un abogado calificado qué divulgaciones e inspecciones se requieren en su situación.
¿Una oferta en efectivo será el precio más alto?
No hay un precio garantizado. Un comprador en efectivo, incluido Alex, evalúa el estado, el riesgo del mercado, las reparaciones, los costos de mantenimiento y su propia estrategia. Compare cualquier oferta con una estimación de una agencia de bienes raíces y una revisión realista de lo que le quedaría neto.
¿Una agencia de bienes raíces puede poner a la venta una casa tal como está?
Una agencia de bienes raíces puede asesorar sobre una estrategia de mercadeo tal como está, pero la relación de listado y la asesoría de precio se dan mediante un contrato de listado con Alex en MGR Real Estate.
¿Necesita vender su casa tal como está en el Condado de Riverside? Compare sus opciones
Comparta algunos datos de la propiedad y Alex Gonzalez le ayudará a organizar la siguiente conversación. Procuramos responder en 1 a 2 horas hábiles durante el horario de atención.
Alex Gonzalez es Corredor de Bienes Raíces de California (“broker”), DRE #01384006. Los listados en el mercado al público se representan a través de MGR Real Estate; las compras en efectivo se hacen por cuenta propia de Alex a través de Synergy Real Estate Group. Verifique la licencia en la búsqueda pública del DRE de California.