Guía para vendedores del Condado de Riverside
Venda una casa con inquilinos en el Condado de Riverside
Si necesita vender una casa con inquilinos en el Condado de Riverside, Alex Gonzalez puede comparar una oferta en efectivo, en la que Alex es el comprador, con una venta en el mercado al público (“open market”), en la que Alex es su agente de venta (“listing agent”) a través de MGR Real Estate. Vender una propiedad rentada es distinto a vender una casa vacía: antes de comparar ofertas, reúna el contrato de arrendamiento, el registro de rentas, la información del depósito, los avisos, el historial de reparaciones y los datos de contacto de cualquier persona con derecho legal a ocupar la propiedad. Esa información permite que el equipo y los profesionales elegidos hablen de caminos realistas.
En una venta en efectivo (“cash sale”), Alex es el comprador por cuenta propia a través de Synergy Real Estate Group; en una venta en el mercado al público, Alex es su agente de venta a través de MGR Real Estate, o lo refiere a una agencia de bienes raíces (“brokerage”) asociada fuera de su área de servicio directo (puede aplicar una comisión por referirle (“referral fee”), y usted no la paga). Alex tiene un interés económico en ambos caminos. No se garantiza ningún precio, oferta, fecha de cierre ni resultado de una ejecución hipotecaria (“foreclosure”).
Empiece con la situación
¿Qué debe revisar antes de decidir?
Las propiedades con inquilinos en el Condado de Riverside pueden incluir casas unifamiliares rentadas, unidades accesorias, propiedades multifamiliares pequeñas y casas donde vive un familiar o un ocupante informal. Un plan de venta debe tomar en cuenta los contratos de arrendamiento, los avisos, el acceso, los depósitos de seguridad, la habitabilidad y una comunicación respetuosa, no solo los plazos que prefiere el propietario. Empiece por identificar quién es dueño de la propiedad, quién puede autorizar una venta, quién la ocupa y qué fechas límite o costos de mantenimiento existen. Luego reúna los documentos que ayudarán a un abogado, un oficial de escrow, un prestamista, un contador público (CPA), un profesional de sucesiones o un asesor de vivienda a responder las preguntas que quedan fuera de una revisión de opciones de bienes raíces.Información útil que conviene reunir
- Escritura (“deed”), fideicomiso (“trust”), documentos de sucesión testamentaria (“probate”) o de propiedad
- Información de la hipoteca, impuestos, seguro y servicios
- Detalles de ocupación, contrato de arrendamiento, inquilinos o familiares
- Historial de reparaciones, fotos, avisos y los plazos que desea
- Nombres de los profesionales que ya participan
Dos caminos posibles
Dos formas de vender una casa con inquilinos en el Condado de Riverside
Cuando vende una casa con inquilinos en el Condado de Riverside, ningún camino es automáticamente el correcto para todos los propietarios. Alex le ayuda a entender las diferencias prácticas antes de que elija.Oferta en efectivo: Alex es el comprador
- Puede reducir reparaciones, decoración (“staging”), visitas abiertas al público y preparación.
- Alex compra por cuenta propia a través de Synergy Real Estate Group y decide si hace una oferta; busca propiedades en dificultades y que se venden tal como están.
- Pregunte por la comprobación de fondos, los derechos de inspección, las cláusulas de cesión, los depósitos y las condiciones de cierre. Si la propiedad está fuera de los criterios de compra de Alex, puede presentarla a inversionistas de su red, quienes pueden pagarle una comisión por referirle.
- Cualquier comisión por referirle que Alex reciba de un inversionista de su red debe informarse antes de que usted acepte.
Venta en el mercado al público: Alex es su agente de venta
- Puede dar mayor exposición en el mercado y una conversación de precio basada en el mercado.
- Puede implicar limpieza, reparaciones, decoración, visitas, condiciones y comisiones negociadas.
- La representación empieza solo cuando usted firma un contrato de listado (“listing agreement”) con MGR Real Estate; en ese momento recibe la divulgación de agencia (“agency disclosure”) de California.
- Si su propiedad está fuera del área donde Alex pone propiedades a la venta directamente, lo refiere a una agencia de bienes raíces asociada con cobertura local y puede recibir una comisión por referirle, que se le informa antes de que firme cualquier documento.
Un punto de partida tranquilo
Compare las opciones para su propiedad en el Condado de Riverside en 3 pasos
Comparta los datos
Cuéntele a nuestro equipo sobre el estado, la ocupación, la propiedad, los plazos y lo que quiere evitar.Revise las ventajas y desventajas
Compare la preparación, la representación, la exposición, la privacidad, los costos, las condiciones y los plazos posibles.Elija un siguiente paso
Pídale a Alex una oferta en efectivo, ponga su casa en el mercado al público con Alex en MGR Real Estate, busque a otro profesional o tómese más tiempo.Orientación local
Comunidades que le ayudamos a comparar
Estos enlaces son puntos de orientación local. Un enlace a una página no promete una compra, una relación de listado, una valuación ni un resultado de servicio.Para información sobre los procesos del condado, consulte el California Housing and Community Development. Use la fuente oficial para conocer los procedimientos actuales y la orientación específica de su caso.
Ver todas las áreas del Sur de California que atendemos.Preguntas que hacen los propietarios
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mientras los inquilinos todavía viven ahí?
A veces una propiedad puede comercializarse o venderse mientras está ocupada, pero deben respetarse el contrato de arrendamiento, las reglas de acceso, los avisos, las protecciones a inquilinos y los requisitos locales. Un abogado calificado en temas de arrendadores e inquilinos o un profesional de vivienda puede explicar lo que aplica.¿Un comprador se queda automáticamente con los inquilinos?
No necesariamente. Los planes del comprador, los términos del contrato de arrendamiento y la ley aplicable determinan lo que pasa. Nunca prometa un resultado de mudanza o desalojo sin asesoría legal calificada.¿Qué debo entregar para una revisión de opciones?
Comparta el contrato de arrendamiento, el monto de la renta, el depósito, los detalles de ocupación, el historial de reparaciones, los plazos que desea y cualquier aviso ya entregado. Evite enviar información personal confidencial a través de un formulario no seguro.¿Necesita comparar sus opciones?
Comparta algunos datos de la propiedad y Alex Gonzalez le ayudará a organizar la siguiente conversación. Procuramos responder en 1 a 2 horas hábiles durante el horario de atención.Alex Gonzalez es Corredor de Bienes Raíces de California (“broker”), DRE #01384006. Los listados en el mercado al público se representan a través de MGR Real Estate; las compras en efectivo se hacen por cuenta propia de Alex a través de Synergy Real Estate Group. Verifique la licencia en la búsqueda pública del DRE de California.